В Україні триває реєстрація спеціальних майнових прав (СМП) на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Віднедавна це обов’язково для всіх забудовників. Це дає змогу захистити вклади інвесторів у нове житло, а також уникнути можливих шахрайських схем.
Щоб оформити спеціальне майнове право в Державному реєстрі речових прав (ДРРП), необхідно зареєструвати кожен майбутній об’єкт нерухомості як складову частину будинку в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Для цього в системі потрібно:
- отримати технічні умови;
- отримати містобудівні умови та обмеження;
- внести завдання на проєктування;
- внести проєктну документацію з ідентифікаторами;
- внести експертний звіт;
- затвердити проєктну документацію;
- отримати документ, що дає право на виконання будівельних робіт;
- отримати рішення щодо адреси на кожну будівлю та складові частини.
Після цього необхідно створити документи щодо спеціального майнового права в ЄДЕССБ. Це відбувається в декілька етапів:
- Реєстрація договору про організацію та фінансування будівництва — для визначення частки девелопера та замовника будівництва на майбутні об’єкти.
- Реєстрація гарантійної частки — цей документ містить перелік майбутніх об’єктів нерухомості, майнові права на які обтяжуються до прийняття в експлуатацію будинку. Це необхідно для того, щоб гарантувати закінчення будівництва.
- Формування заяви про реєстрацію спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості — для її створення замовник має вказати:
— реєстраційний номер документа про визначення гарантійної частки та розподіл майбутніх прав;
— реєстраційний номер документа, що дає право на виконання будівельних робіт;
— реєстраційний номер рішення про присвоєння адреси об’єктам будівництва. Документ формується автоматично е-системою.
- Державна реєстрація спеціального майнового права в ДРРП — після підписання заяви замовник будівництва має звернутися до держреєстратора або нотаріуса, надати реєстраційний номер заяви та зареєструвати спеціальне майнове право.
Більше інформації про реєстрацію СМП дізнавайтеся в Telegram-чаті. Або переглядайте відео з роз’ясненнями експертів про реєстрацію СМП на YouTube-каналі ЄДЕССБ.
Джерело: Міністерство цифрової трансформації України
